Los motivos de un cambio radical pueden ser varios: a veces, queremos dar un nuevo uso; o quizás, ya nos hemos cansado de ver siempre lo mismo y queremos dar un nuevo “look”. Una de las grandes ventajas, es que estos cambios, si se hacen con cierta conciencia, se consiguen tantas mejoras como si de una nueva construcción se tratase. La economía actual nos permite adquirir viviendas con precios asequibles. Gracias a estudios como el que vamos a presentar, sabremos qué resultado conseguir y qué importes destinar a esta renovación.
Aquí se presenta una vivienda de 60 m2 con una estructura de muros y 25 años desde su construcción. Entre sus inconvenientes: orientación noroeste, dejando su zona más soleada en un pequeño patio trasero y falta de aislamientos térmicos. Su gran ventaja son espacios más amplios de lo actualmente conocido. Una vez tomadas medidas y anotaciones, se presentan dos propuestas:
PROPUESTA BÁSICA: CONSERVA DE ESPACIOS Y MEJORAS
Entre las características generales: alisado de paredes y techos, eliminación de molduras, renovación de puertas y ventanas, colocación de nuevo suelo sobre el suelo existente y reparado. Se disponen de falsos techos por toda la vivienda, facilitando los recorridos de nuevas instalaciones adaptadas a los nuevos usos. A continuación se presenta el plano de la situación anterior y la propuesta:
Las mejoras propuestas son:
COCINA Y SALON: Se crea un concepto abierto y se eliminan los tabiques y elementos divisorios. Se coloca una chimenea moderna como elemento divisor. Se modifican los huecos hacia el patio interior y el acceso al distribuidor, así se crea un recorrido que no irrumpe espacios.
Estado original y propueta. Zona salon / cocicina |
Estado original y propuesta. Zona salon /cocina |
Detalles de esta propuesta:
DORMITORIO PRINCIPAL: Sin modificar su espacio útil, se elimina el armario empotrado para ganar espacio. Contrarrestando, se incluye otro armario empotrado, que gana su espacio del baño. Pero con unas mismas dimensiones se consigue un espacio más amplio y aprovechado.
propuesta 01 en dormitorio principal |
propuesta 01 en dormitorio principal |
DORMITORIO SECUNDARIO: Si existe alguna otra manera de aprovechar más un espacio, es jugar con sus tres dimensiones, así la altura se convierte en un aliado. Se modifica el hueco de zona norte a oeste. Se incluye un armario empotrado y se diferencian tres zonas: camas elevadas, zona de juego y zona de estudio.
BAÑO: Su superficie original se reduce, pero no cambia su uso y funcionalidad. Su acceso se realiza mediante una puerta corredera, aprovechando completamente todo el espacio.
PROPUESTA AVANZADA: OPTIMIZACION DE LOS ESPACIOS
Partiendo de los cambios generales que ya se habían propuesto anteriormente, los espacios se optimizan, aunque el dormitorio secundario y baño quedan según la propuesta anterior. Se incluye un nuevo aseo para el dormitorio principal. Así que se gana una nueva estancia y la nueva propuesta quedaría según el siguiente plano:
COCINA Y SALON: Sigue teniendo el concepto abierto anterior, intercambiando entre las zonas cocina y salón. Al no tener un elemento intermedio, se aprovecha más la luz natural. Igualmente, se modifican los huecos hacia el patio interior y el acceso al distribuidor, cuya circulación diferencia estos espacios.
Estado original y propueta. Zona salon / cocicina |
Estado original y propueta. Zona salon / cocicina |
DORMITORIO PRINCIPAL: Se aplican las mismas modificaciones que la propuesta anterior, pero además se levanta un baño para el dormitorio con ducha ejecutada “in situ” y facilitando iluminación a través de una pequeña apertura superior. En cuanto a la zona del dormitorio, se detallan en las siguientes imágenes:
El aseo inmerso en este dormitorio, aunque de pequeñas dimensiones, se incluye una ducha "in situ", cuya distribución interior se detalla en las siguientes imágenes:
Llegados a este paso, sólo quedaría elegir, qué resultado es el más apropiado. La renovación permite ahora un uso para una familia de hasta 4 personas con zonas optimizadas y diferenciadas. La decisión dependerá a veces del tipo de uso, incluso este puede hacer crear una tercera opción mezclando estas dos propuestas. En otras ocasiones, la decisión puede ser económica. Estudiando la reforma desde el punto de vista económico, se resume en el siguiente recuadro:
En la búsqueda de la economía, siempre se puede estudiar el uso de materiales u otras reformas menos invasivas con menores prestaciones pero sin perder calidad, pudiendo rebajar hasta 5.000 euros.
Por otro lado, un mobiliario de cocina con electrodomésticos facilita dejar la reforma totalmente funcional.
Desde REHABITASUR apostamos por la Eficiencia Energética, ya que una inversión en los aislamientos de la envolvente y aprovechamiento solar, además de generar una situacion de bienestar y confort térmico en el interior de la vivienda, pueden facilitar que las facturas se reduzcan en su conjunto más de un 50%, que hará que esta inversión se amortice en pocos años.
Si la idea de una reforma viene aparejada a la adquisición de una vivienda, la decisión dependerá de la suma de compra y renovación conjunta.
El plazo de ejecución también puede ser un punto decisivo. Estudiando estos casos, el tiempo de renovación alcanzaría las 7 semanas en el primer caso, mientras que se necesitarían 8 semanas en el segundo caso.
Es cierto que desde el punto de vista económico y de plazos de ejecución no existe una gran diferencia, pero como se comentaba al principio, existen otros criterios para la elección de la propuesta definitiva. Así que como reflexión, después de todo esto, y soportar estos comentarios…. ¿Cuál es tu elección?