ESTUDIO DE RENOVACION VIVIENDA COMPLETA

Los motivos de un cambio radical pueden ser varios: a veces, queremos dar un nuevo uso; o quizás, ya nos hemos cansado de ver siempre lo mismo y queremos dar un nuevo “look”. Una de las grandes ventajas, es que estos cambios, si se hacen con cierta conciencia, se consiguen tantas mejoras como si de una nueva construcción se tratase. La economía actual nos permite adquirir viviendas con precios asequibles. Gracias a estudios como el que vamos a presentar, sabremos qué resultado conseguir y qué importes destinar a esta renovación.

Aquí se presenta una vivienda de 60 m2 con una estructura de muros y 25 años desde su construcción. Entre sus inconvenientes: orientación noroeste, dejando su zona más soleada en un pequeño patio trasero y falta de aislamientos térmicos. Su gran ventaja son espacios más amplios de lo actualmente conocido. Una vez tomadas medidas y anotaciones, se presentan dos propuestas:

PROPUESTA BÁSICA: CONSERVA DE ESPACIOS Y MEJORAS

Entre las características generales: alisado de paredes y techos, eliminación de molduras, renovación de puertas y ventanas, colocación de nuevo suelo sobre el suelo existente y reparado. Se disponen de falsos techos por toda la vivienda, facilitando los recorridos de nuevas instalaciones adaptadas a los nuevos usos. A continuación se presenta el plano de la situación anterior y la propuesta:

Las mejoras propuestas son:

COCINA Y SALON: Se crea un concepto abierto y se eliminan los tabiques y elementos divisorios. Se coloca una chimenea moderna como elemento divisor. Se modifican los huecos hacia el patio interior y el acceso al distribuidor, así se crea un recorrido que no irrumpe espacios.

Estado original y propueta. Zona salon / cocicina

Estado original y propuesta. Zona salon /cocina

Detalles de esta propuesta:

DORMITORIO PRINCIPAL: Sin modificar su espacio útil, se elimina el armario empotrado para ganar espacio. Contrarrestando, se incluye otro armario empotrado, que gana su espacio del baño. Pero con unas mismas dimensiones se consigue un espacio más amplio y aprovechado.

propuesta 01 en dormitorio principal

propuesta 01 en dormitorio principal

Detalles de esta propuesta propuesta:

DORMITORIO SECUNDARIO: Si existe alguna otra manera de aprovechar más un espacio, es jugar con sus tres dimensiones, así la altura se convierte en un aliado. Se modifica el hueco de zona norte a oeste. Se incluye un armario empotrado y se diferencian tres zonas: camas elevadas, zona de juego y zona de estudio.

remodelado de dormitorio infantil

remodelado de dormitorio infantil

Detalles de esta propuesta:

BAÑO: Su superficie original se reduce, pero no cambia su uso y funcionalidad. Su acceso se realiza mediante una puerta corredera, aprovechando completamente todo el espacio.

PROPUESTA AVANZADA: OPTIMIZACION DE LOS ESPACIOS

Partiendo de los cambios generales que ya se habían propuesto anteriormente, los espacios se optimizan, aunque el dormitorio secundario y baño quedan según la propuesta anterior. Se incluye un nuevo aseo para el dormitorio principal. Así que se gana una nueva estancia y la nueva propuesta quedaría según el siguiente plano:

COCINA Y SALON: Sigue teniendo el concepto abierto anterior, intercambiando entre las zonas cocina y salón. Al no tener un elemento intermedio, se aprovecha más la luz natural. Igualmente, se modifican los huecos hacia el patio interior y el acceso al distribuidor, cuya circulación diferencia estos espacios.

Estado original y propueta. Zona salon / cocicina

Estado original y propueta. Zona salon / cocicina

Detalles de esta propuesta:

DORMITORIO PRINCIPAL: Se aplican las mismas modificaciones que la propuesta anterior, pero además se levanta un baño para el dormitorio con ducha ejecutada “in situ” y facilitando iluminación a través de una pequeña apertura superior. En cuanto a la zona del dormitorio, se detallan en las siguientes imágenes:

El aseo inmerso en este dormitorio, aunque de pequeñas dimensiones, se incluye una ducha "in situ", cuya distribución interior se detalla en las siguientes imágenes:

Llegados a este paso, sólo quedaría elegir, qué resultado es el más apropiado. La renovación permite ahora un uso para una familia de hasta 4 personas con zonas optimizadas y diferenciadas. La decisión dependerá a veces del tipo de uso, incluso este puede hacer crear una tercera opción mezclando estas dos propuestas. En otras ocasiones, la decisión puede ser económica. Estudiando la reforma desde el punto de vista económico, se resume en el siguiente recuadro:

Para facilitar la comprensión económica hay que tener en cuenta las siguientes condiciones: se presupone una reforma de una vivienda completa; nuevos revestimientos en todos los paramentos (suelo, paredes y techo); nuevo trazado en todas las instalaciones con equipos nuevos para ACS (Agua Caliente Sanitaria), iluminacion LED con tomas de TV e internet en todas las estancias, nueva instalación de climatización; puertas de alta gama y carpinterías de pvc con vidrios altamente eficientes. Es decir, la renovación ha alcanzado valores de una vivienda de nueva construcción.
En la búsqueda de la economía, siempre se puede estudiar el uso de materiales u otras reformas menos invasivas con menores prestaciones pero sin perder calidad, pudiendo rebajar hasta 5.000 euros.
Por otro lado, un mobiliario de cocina con electrodomésticos facilita dejar la reforma totalmente funcional.
Desde REHABITASUR apostamos por la Eficiencia Energética, ya que una inversión en los aislamientos de la envolvente y aprovechamiento solar, además de generar una situacion de bienestar y confort térmico en el interior de la vivienda, pueden facilitar que las facturas se reduzcan en su conjunto más de un 50%, que hará que esta inversión se amortice en pocos años.
Si la idea de una reforma viene aparejada a la adquisición de una vivienda, la decisión dependerá de la suma de compra y renovación conjunta.

El plazo de ejecución también puede ser un punto decisivo. Estudiando estos casos, el tiempo de renovación alcanzaría las 7 semanas en el primer caso, mientras que se necesitarían 8 semanas en el segundo caso.

Es cierto que desde el punto de vista económico y de plazos de ejecución no existe una gran diferencia, pero como se comentaba al principio, existen otros criterios para la elección de la propuesta definitiva. Así que como reflexión, después de todo esto, y soportar estos comentarios…. ¿Cuál es tu elección?

CAMBIO RADICAL. EL TAMAÑO NO IMPORTA!

A veces pensamos que en pequeñas dimensiones, poco se puede hacer. Cuando vemos un espacio, hay condicionantes que impiden realizar ciertas modificaciones como son las instalaciones que se comparten con otros vecinos (caso de la salida del báter, bote sifónico,...) y huecos que dan a fachada, y no se puedan modificar. En este caso, se presenta un cuarto de baño de dimensiones moderadas, con los condicionantes comentados.

Entre las necesidades buscadas: el aprovechamiento del espacio.

En este caso, la nueva distribución era muy limitada, ya que no siempre se tiene la facilidad que el vecino te deje romper su techo para modificar tus instalaciones. Por este motivo, se apostó por presentar unas propuestas muy visuales, más que un plano con colores. Aquí se presentan las propuestas presentadas seguidas de conversaciones. Cada una con un diseño y valoraciones muy diferentes unas de otras:











Se puede observar la evolución del diseño, dando finalmente un resultado final algo más realista:

En esta ocasión, una presentación con los acabados definitivos, facilita la decisión final para la compra del revestimiento final, aunque simplemente nos ayude a descartar opciones. Durante la reforma, recibimos el comentario de que el resultado final era como el de estas imágenes, lo que nos enorgulleció.

La introducción de una puerta corredera de entrada facilita el aprovechamiento del espacio. También ayudó introducir un armario empotrado, cuyo almacenamiento, facilita despejar y minimizar toda la zona del lavabo. La profundidad del armario la marca el lavabo, y la encimera creada ayuda a crear lineas rectas, limpias y modernas.

Agradecemos a nuestra cliente la necesidad de introducir luces cálidas en la zona de lavabo, dando una sensación no tan fría y más agradable al utilizarlo.

La zona de la ducha queda diferenciada por el cambio de azulejo, pero se cuida el delimitado mediante perfilería, replanteo de azulejos, mampara y la propia placa de ducha.

Aunque el resultado final sea el mismo, pero con nuevos acabados, unos pequeños arreglos en la carpintería ayudan a mejorar el acabado final.

Si hay que destacar algo de este espacio reducido es el cambio actual con lineas sencillas que no pasan de moda.